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嘉善房价疯涨市什么原因

说到目前楼市最火的地方,估计就是嘉兴市嘉善等地,几个月前的5000一平,被炒到11000元一平了,为什么这么火爆?那么做上海二手空调回收的张先生帮忙分析一下。
为什么这次嘉善房价疯涨?因为离上海很近,上海又搞限购,中介怎么办?大肆宣传上海周边,套路和花桥昆山类似,但是嘉善的房价能走多远?
这次和花桥不一样,这次房价是中介/炒房客/开发商联合起来炒房,当时开发商盖房子的时候,心理价位也就6000元,但是中介想赚钱,把房价抬到9000,再造成供不应求的假象,炒房团再雇些人在售楼处造成房源紧张,一些老百姓就得下手买了,比如:嘉善一楼盘认筹的时候说开盘均价8500,结果开盘最低11000了。其实这里面有个很深的套路,开发商早就把这些楼盘以7000左右卖给了投资客,投资客以高返点让中介公司去拉客户,价格卖的越高,返点就多,钱攥的就多。
近日嘉善县最大的一个楼盘,共有12期开盘。目前一二期房源已售罄,但楼房尚未封顶。即将开盘的四期房源主推60-80平方米的小户型,预计2018年10月交房。

在白墙黑瓦极具江南水乡风格的售楼中心,售楼中心销售人员环绕着巨大的沙盘,不遗余力地给客户讲解楼盘情况。虽是工作日中午,但是来看房的客户不下40多组。这还不算多,这里不让接待大批客户,要是换做平常的日子,你是没看到,那真的叫做人山人海。不是我说,这个楼盘卖得确实火,单单销售人员就招了几百人,一期二期还没封顶就已经卖光了

那么,大量来自上海的购房者涌入嘉兴、嘉善买房的原因是什么呢?中介称,大多数购房者都是过来买房养老或投资的。另一部分则是被限购的新上海人。中介还笑着对记者说:“这里三月份前也就四五千元,等地铁规划好了,肯定还要涨的。”在现场,售楼处销售人员也说:“我们第一次开盘是在今年4月份,那时候也就5800元每平方米,5月份调整到了6800元,6月底又涨到了7400元。接下来开盘,你过来看好了,单价肯定9000元以上了,好的楼层可能就是10000多元了。嘉兴这边价格也是刚刚起来的,你看花桥3月份也就9000-11000元左右,谁会想到现在涨到20000多元呢?”